Zalety mieszkania w kamienicy: za co cenimy stare kamienice w Warszawie
Kamienica w ogłoszeniu w Warszawie prawie zawsze kosztuje więcej niż sąsiedni blok za ten sam metraż, a kupujący i tak raz po raz ją wybierają. Powód to nie tylko nostalgia: przedwojenny albo solidnie odrestaurowany dom w dobrej dzielnicy ma atuty, których nowe budownictwo nie odtworzy przy najlepszych chęciach.
Dzielnice, których już się nie zbuduje
Warszawa w 1944 roku została zrównana niemal z ziemią, dlatego autentyczna przedwojenna zabudowa przetrwała nie wszędzie, a w konkretnych miejscach: Stary Mokotów wzdłuż Ksawerów i Dąbrowskiego, Saska Kępa na prawym brzegu, Żoliborz, część Pragi-Północ, która ucierpiała mniej niż lewy brzeg. Właśnie tam powstała gotowa tkanka miejska: ciche ulice z drzewami, kawiarnie na parterach, park pięć minut dalej, tramwaj pod oknem.
Metraż i materiały, które docenia się latami
Sufity od 3 metrów, wysokie okna, grube ceglane ściany, które trzymają ciepło zimą i chłód latem. Pokoje są często krojone hojnie, są korytarze i spiżarnie, których w nowym budynku klasy ekonomicznej po prostu nie będzie. Za taki metraż i wysokość w nowym domu trzeba by dopłacić osobno, a w kamienicy to standard sprzed stu lat.
Przedwojenna czy powojenna rekonstrukcja
Ważna warszawska specyfika: część budynków, które wyglądają jak klasyczna kamienica, powstała w rzeczywistości w latach 50. przy odbudowie miasta, na przykład wzdłuż Marszałkowskiej w rejonie MDM, w stylu socrealizmu. To też ceglane domy ze sztukaterią, ale inna epoka stropów i instalacji. Zapytaj sprzedającego albo sprawdź w księdze budynku rok powstania, zamiast polegać na elewacji.
Charakter i cena, która nie spada
Sztukateria na elewacji, kute balkony, oryginalne płytki na klatce. Dom z historią i adresem przy dobrej ulicy łatwiej wynająć i łatwiej później sprzedać. Podaż autentycznych przedwojennych kamienic jest skończona i się nie odnawia, dlatego popyt na nie prawie nie spada nawet w spokojniejszych dla rynku okresach.
Kamienica ma też drugą stronę: stare stropy, słyszalność, parking i stan części wspólnych. Wszystko to omówiliśmy w osobnym artykule o wadach warszawskiej kamienicy. Jeśli porównujesz różne typy zabudowy, zobacz też zalety bloku i apartamentowca oraz kameralne budynki niskie.