Strategia zakupu

Wady mieszkania w bloku i apartamentowcu w Warszawie

Omówiliśmy zalety bloku i apartamentowca, ale praktyczność ma swoją cenę. Oto, na co zwrócić uwagę przed zakupem.

Płyta bez termomodernizacji

Ogromna część warszawskiego zasobu mieszkaniowego to bloki z wielkiej płyty z końca lat 70. i lat 80. na Ursynowie, Bemowie, Gocławiu i Targówku. Część przeszła już termomodernizację z nowym ociepleniem i oknami w częściach wspólnych, część wciąż czeka na swoją kolej, a wtedy zimowe rachunki za ogrzewanie mieszkania są wyższe niż w sąsiednim budynku po drugiej stronie ulicy. Pytaj spółdzielnię lub zarządcę, czy termomodernizacja była wykonana i kiedy dokładnie.

Setki sąsiadów na jedną klatkę

W budynku na 200-400 mieszkań na windę w godzinach szczytu naprawdę trzeba czekać, a decyzje o wspólnej nieruchomości zapadają na zebraniu wspólnoty, gdzie masz jeden głos spośród setek. Zmiana zarządcy albo duży remont elewacji może ciągnąć się latami, jeśli właściciele się nie zgadzają.

Gęsta wysoka zabudowa Ursynowa, jedno z najgęściej zaludnionych osiedli Warszawy
Osiedle na Ursynowie, Warszawa: tysiące mieszkań w bliskim sąsiedztwie, a wraz z gęstością rośnie też liczba decyzji, które trzeba uzgadniać zbiorowo. Fot.: Adrian Grycuk, Wikimedia Commons, licencja CC BY-SA 3.0 pl.

Słyszalność i rozkłady pod masową produkcję

W typowej sekcji wielkopłytowej sąsiedzi są z dwóch stron, z góry i z dołu, a ściany działowe między mieszkaniami są cieńsze niż nośne ceglane ściany kamienicy. Rozkłady z lat 80. są krojone oszczędnie: małe kuchnie, pokoje przechodnie, łazienki bez okna. W apartamentowcach z lat 2010-2020 jest to już rozwiązane, ale tam swoja cena — kompaktowy metraż i przeszklone loggie zamiast pełnowymiarowego balkonu.

Składki i parking w nowych kompleksach

Nowoczesny apartamentowiec z concierge i zamkniętym podwórkiem kosztuje więcej w utrzymaniu: ochrona, windy, części wspólne wliczone są w miesięczny czynsz. Miejsce w podziemnym parkingu najczęściej sprzedawane jest osobno i może znacząco podnieść cenę mieszkania, a miejsc gościnnych na powierzchni prawie nie ma.

Zamknięte podwórko nowoczesnego kompleksu mieszkaniowego w Warszawie ze spójną koncepcją zagospodarowania
Zamknięte podwórko nowoczesnego kompleksu w Warszawie: zagospodarowanie i ochrona wliczone są w miesięczną opłatę, nie w jednorazową cenę mieszkania. Fot.: Wistula, Wikimedia Commons, licencja CC BY-SA 4.0.
Zabudowa wielkopłytowa Ursynowa z końca lat 80., wymagająca termomodernizacji
Blok przy ul. Koncertowej, Warszawa (Ursynów): właśnie taka zabudowa najczęściej wciąż czeka na swoją kolej do ocieplenia i wymiany okien w częściach wspólnych. Fot.: Radosław Botev, Wikimedia Commons, licencja CC BY-SA 4.0.

Żaden z tych punktów nie czyni bloku złym wyborem, to raczej lista pytań do sprzedającego i spółdzielni przed transakcją. Dla porównania zobacz wady kamienicy i wady budynku niskiego.

Tagi typ zabudowy koszty

Podobne artykuły

Zalety mieszkania w kamienicy: za co cenimy stare kamienice w Warszawie

Wysokie sufity i Mokotów albo Saska Kępa za oknem sprzedają się same. Sprawdzamy, co daje warszawska kamienica kupującemu i dlaczego warto zweryfikować, czy jest naprawdę przedwojenna, czy to powojenna rekonstrukcja.

Wady mieszkania w kamienicy: o czym milczą na oglądaniu w Warszawie

Stary dom na Mokotowie czy Pradze to nie tylko wysokie sufity. Omawiamy drewniane stropy, ogrzewanie, składki remontowe i status zabytku, które potrafią pochłonąć cały budżet.

Zalety mieszkania w bloku i apartamentowcu w Warszawie

Od panelowych wieżowców na Ursynowie po nowe kompleksy z concierge. Sprawdzamy, dlaczego blok i apartamentowiec pozostają najbardziej praktycznym wyborem dla większości kupujących w Warszawie.