Wady mieszkania w kamienicy: o czym milczą na oglądaniu w Warszawie
Szczerze lubimy warszawskie kamienice i napisaliśmy osobny artykuł o ich zaletach. Ale kupujący, który patrzy tylko na sztukaterię i wysokość sufitów, często przeżywa otrzeźwienie już po transakcji. Oto, na co warto być gotowym wcześniej.
Stropy i dźwięk
W domach sprzed 1939 roku i w części budynków powojennych stropy międzykondygnacyjne są drewniane z zasypką. To oznacza słyszalność: kroki sąsiada z góry, muzykę, dziecięce bieganie. Pytaj sprzedającego, czy stropy wymieniano przy kapitalnym remoncie, i przyjdź na drugie oglądanie wieczorem, a nie w ciche popołudnie.
Ogrzewanie i zimowe rachunki
Część warszawskich kamienic wciąż jest ogrzewana węglem lub indywidualnymi kotłami, zwłaszcza na Pradze, część jest podłączona do miejskiej sieci ciepłowniczej Veolia. Wysokie sufity, za które tak cenimy stare budownictwo, zimą oznaczają większą kubaturę do ogrzania. Proś o rachunki za ogrzewanie za ubiegły sezon, nie o uśrednioną cyfrę dla budynku.
Składki remontowe i status zabytku
Dach, elewacja, piony, klatka dzielą się na wszystkich właścicieli małej wspólnoty, a składka na fundusz remontowy może niespodziewanie wzrosnąć po uchwale zebrania. Jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków, a na Pradze, Żoliborzu i Mokotowie to częsta sytuacja, każde prace przy elewacji i oknach idą przez mazowieckiego konserwatora wojewódzkiego, a to dłużej i drożej niż w zwykłym domu. Osobna warszawska kategoria to budynki takie jak zespół Marszałkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej przy placu Konstytucji: z zewnątrz reprezentacyjny socrealistyczny ampir, a w środku już nie drewniane, lecz masywne żelbetowe stropy z lat 50., a status zabytku chroni elewację nie mniej rygorystycznie niż w przedwojennej kamienicy.
Parking i winda
Podwórko warszawskiej kamienicy prawie nigdy nie jest liczone na samochód każdej rodziny, a strefa płatnego parkowania w granicach Śródmieścia sięga też sąsiednich dzielnic. Winda jest w mniejszości budynków z początku XX wieku, a jeśli mieszkanie jest na czwartym piętrze bez windy, warto wejść tam pieszo z zakupami jeszcze przed decyzją, a nie polegać na zdjęciach z ogłoszenia.
Nic z tego nie jest powodem, by rezygnować z kamienicy, ale to powód, by w budżecie założyć nie tylko cenę mieszkania, lecz remont, składki i ewentualną wymianę okien oraz ogrzewania. Jeśli chcesz porównać z nowym domem, przeczytaj o zaletach i wadach bloku i apartamentowca.