Минусы квартиры в каменице: о чём молчат на показе в Варшаве
Мы искренне любим варшавские каменицы и написали отдельную статью про их плюсы. Но у покупателя, который смотрит только на лепнину и высоту потолков, часто наступает отрезвление уже после сделки. Вот к чему стоит быть готовым заранее.
Перекрытия и звук
В домах до 1939 года и в части послевоенных построек межэтажные перекрытия деревянные с засыпкой. Это значит слышимость: шаги соседа сверху, музыка, детский топот. Спрашивайте у продавца, менялись ли перекрытия при капитальном ремонте, и приходите на повторный показ вечером, а не в тихий полдень.
Отопление и зимние счета
Часть варшавских камениц всё ещё топится углём или на индивидуальных котлах, особенно на Праге, часть подключена к городской теплосети Veolia. Высокие потолки, за которые мы так ценим старый фонд, зимой означают больший объём воздуха для прогрева. Просите платёжки за отопление за прошлый сезон, а не усреднённую цифру по дому.
Взносы на ремонт и статус памятника
Крыша, фасад, стояки, лестница делятся на всех собственников небольшого товарищества, и взнос на fundusz remontowy может неожиданно вырасти после решения общего собрания. Если дом внесён в реестр памятников, а на Праге, Жолибоже и в Мокотуве это частая ситуация, любые работы с фасадом и окнами идут через мазовецкого воеводского консерватора, а это дольше и дороже, чем в обычном доме. Отдельная варшавская категория — дома вроде ансамбля Marszałkowska Dzielnica Mieszkaniowa у площади Konstytucji: снаружи парадный сталинский ампир, а внутри уже не деревянные, а массивные железобетонные перекрытия 1950-х годов, и статус памятника защищает фасад ничуть не менее строго, чем у довоенной каменицы.
Парковка и лифт
Двор варшавской каменицы почти никогда не рассчитан на машину каждой семьи, а зона платной парковки в границах Śródmieścia захватывает и соседние районы. Лифт есть в меньшинстве домов начала XX века, и если квартира на четвёртом этаже без лифта, стоит подняться туда пешком с сумками ещё до показа, а не полагаться на фотографии в объявлении.
Ничего из этого не повод отказываться от каменицы, но это повод закладывать в бюджет не только цену квартиры, а ремонт, взносы и возможную замену окон и отопления. Если хочется сравнить с новым домом, читайте про плюсы и минусы блока и апартаментовца.